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    客源單一致使淡旺季明顯 個人房東出租信心易受影響

    網編 | 2022-06-22 08:26:00

    “其實,真要說就是有漲有跌,很難一概而論”,北京石景山一家房產中介經紀人小呂表示,“5、6月以來,畢業生群體開始找房,租房需求開始多起來,但是防疫情況還不明朗,業主們有的悲觀、有的積極,漲租金降租金的都有。”

    近來,隨著疫情防控形勢總體向好、畢業季來臨,全國各大城市租房市場紛紛迎來需求增長,同時各地租金價格的變化趨勢也吸引著多方關注。

    在詳細了解了北京、上海等一線城市的多個小區租金價格后,發現當下的租房市場“漲跌并存”——市場占比最大的個人房東房源部分,因為業主群體想法、需求不一,價格經常“日日變、周周改”,相比之下,長租機構房源租金則更為平穩,并且推出了大量優惠打折房源,希望“趕上這一趟夏季租房熱潮”。

    客源單一致使淡旺季明顯,個人房東出租信心易受影響

    “個人房源價格變動大是業內的共識,特別是在一些客源比較單一的區域”,一名負責北京天寧寺區域的房產中介機構從業人員介紹道,天寧寺區域距離西二環、金融街近,但是房齡偏老、租金相對較低,是金融白領的熱門租住地,“所以這里的租金隨求職淡旺季變化非常明顯,當找房的租客多起來,業主信心就會回升,一旦高峰開始消退,沒有租出去的業主又會急于大幅降價”。

    據該中介人員回憶,從去年5月開始,該小區個人房東房源平均租金價格一年內漲幅高達23%,其中年初曾一度月環比上漲超30%,隨后又連續兩月下跌,租金調整頻繁,波動幅度大。而同區域的長租機構房源定價則相對穩定。從一位同樣負責該區域的自如工作人員了解到,同時間段內,該小區自如房源單月環比最大漲幅和最大跌幅均不足3%。

    除開北京,上海租房市場同樣呈現“個人房源價格變化大、機構房源價格變化小”的特點。

    以上海中環和潤苑小區為例,在致電一位該區域的中介機構從業人員后了解到,去年5月,該小區個人房源單月環比下跌超20%,隨后又連續3個月上漲,其中6月單月環比上漲33.8%,租金價格波動明顯。相比之下,據自如提供的數據顯示,在過去一年中,同小區的自如房源單月環比最大漲幅不足5%,單月環比最大跌幅不足4%。

    長租機構租金整體趨穩,折扣房源供給充足

    實際上,據公開報道的市場統計數據顯示,長租機構租金價格一直比較平穩,全國重點10城長租市場租金在3月、4月整體平穩,租金月環比波動幅度均在2%以內,顯著小于普租市場租金波動幅度。

    需要提出的是,近期有不少網友反饋表示,自己在續約、找房時“感受到了租金在上漲”。對此,查看自如APP卻發現,目前北京、上海等城市中的核心地段均有優惠房源且供應充足。如北京海淀中關村地區的雙榆樹社區、知春里社區等租房熱門地區,普遍降價幅度在100元至1000元不等。

    “其實目前各大平臺都在爭相打折,因為前幾個月疫情管控導致房源空置、租客減少,現在趁著管控放開、畢業求職潮,趕緊出房是大家的共識”,小呂表示。

    針對一些租客“感覺漲了”的情況,小呂提出,大約分兩種情況,不少白領租客去年租金低點入手的,今年市場回暖,續約價格肯定會高一些;而一些畢業生租客年初淡季時就在看房,目前進入旺季,整體租金水平肯定有一些回調。

    上海交大住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示,近期,上海確實租房交易量很大,但租金變動并不大,“租金要看同比不能看環比,環比是相對上個月而言,肯定是有漲幅的,同比相對去年同期而言漲幅很小。”

    據了解,多地房產中介從業人員都表示因為價格穩定、房源品質更佳等原因,大多數租客都更傾向愿意選擇長租機構的房源。“每天接待的客戶里,大概有6、7成要求我們帶看長租機構房源,有的甚至看完直接就簽約了。”

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